★ Довольно популярная тема, чрезвычайно волнующая потенциальных покупателей жилой недвижимости в Черногории, касается особенностей местного законодательства, и в частности, сделок по купле-продаже. Попробуем вкратце разобрать основные моменты.
❖ Весь процесс происходит на порядок проще, чем например в России. Сделки заключаются исключительно при посредничестве нотариуса, и он же занимается подготовкой и юридической проверкой необходимых документов. Нотариус, кстати, несет материальную и уголовную ответственность за проведенные сделки и в случае возникновения любого несоответствия документов сделку он не проведет.
❖ Оформить договор можно как на физическое лицо, и в этом случае от покупателя требуется только загранпаспорт, так и на юр лицо. Если покупатель планирует получить ВНЖ на основании будущей покупки, то собственников объекта по договору может быть не больше двух.
❖ Договор купли -продажи подписывается сторонами после внесения необходимого аванса и заверяется нотариусом.
❖ Дальше, на основании договора происходит зачисление основных средств покупателя на расчетный счёт продавца.
❖ По факту зачисления денег покупатель получает расписку «Clausula Intabulandi», подтверждающую выполнение обязательств по договору купли-продажи.
❖ После получения расписки, документы передаются в региональный Кадастр по месту приобретения объекта недвижимости, и уже после регистрации покупатель получает так называемый Лист непокретности, и становится полноценным собственником недвижимости в Черногории.
❖ Друзья, процесс описан вкратце, а каждая сделка,по своему, индивидуальна и имеет свои условия и нюансы. Поэтому, если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, лучше всего обратиться к профессионалам.