Законодательство Черногории, регулирующее правовые отношения на рынке недвижимости, имеет ряд своих особенностей, с которыми важно ознакомиться при покупке нового жилья в стране. Расскажем об одной из них.
★ Легализация неформальных объектов недвижимости
Для начала следует разобраться, что же это за зверь такой «легализация неформальных объектов недвижимости», и откуда она в принципе взялась на рынке недвижимости Черногории.
● После отсоединения от Югославии и получения суверенитета в стране было построено значительное количество незаконных объектов. Черногория на тот момент представляла, по сути, заповедную зелёную зону, практически лишённую урбанизации.
● Вследствие отсутствия необходимых коммуникаций и соответствующей разработки, инфраструктура застроенных участков не отвечала установленным нормам, и государство не могло принять их в состав урбанизированных поселений.
● Такая ситуация привела к тому, что владельцы земельных участков производили застройку домов без получения разрешения на строительство, на свой страх и риск. Стоит отметить, что в такой ситуации оказались как частники, так и девелоперы-застройщики.
● Надзирающие органы вынуждены были мириться с подобным самостроем, и любая новая постройка без проблем фиксировалась в регистрационной палате.
● Для этого надзирающие службы описывали дом, составляли поэтажный план и . сдавали документы в Кадастр, после чего выдавалось свидетельство о собственности с пометкой «без строительного разрешения»
● Данный объект принимался на учет в налоговую службу, и в дальнейшем, его можно было без проблем продать, заложить или сдать в аренду.
Проблема разрешилась в 2016 году, когда в интересах населения государством был принят Закон «О регулировании неформальных объектов», фактически легализирующий все постройки без разрешения на строительство.
● На основании заявления собственника и предоставления установленных законом документов, администрация прежде всего начисляла налог для уплаты, и на основании подтверждения оплаты снимается запись об отсутствии разрешения на строительство.
● Важно! На уплату налога возможна рассрочка до 10 лет; в рамках данного закона не требуется соответствие архитектурному проекту.
Список необходимых документов
● свидетельство о собственности на строение и землю, со сроком действия до шести месяцев
● справка о количестве проживающих
● заявление по установленной форме
● Срок рассмотрения заявлений составляет 30 дней Для объектов от 200 до 500 кв.м, необходимы также:
● три экземпляра поэтажной копии плана, исполненные и заверенные лицензированной организацией
● три экземпляра проекта архитектуры (по объекту жилого назначения не предоставляется)
● справка о стабильности объекта и соответствии сейсмическим нормам
● заявление по установленной форме. Для объектов, превышающих 500 кв.м, необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
● три экземпляра поэтажной копии плана, исполненные и заверенные лицензированной организацией
● три экземпляра проекта архитектуры
● справка о стабильности объекта и соответствии сейсмическим нормам
● заявление по установленной форме.
С 14 августа 2020 года, после вступления в силу изменений в Закон о строительстве и и планировании территорий, открыта вторая волна легализации в Черногории. Подача заявлений на легализацию объектов построенных без разрешения на строительство рассматривается без ограничения по срокам.
Важно! Подлежат легализации только те объекты, которые имеются на аэрофотосъемке, которая была осуществлена после вступления в силу самого Закона 14 октября 2017 года.