Что следует предпринять, если недвижимость в Черногории не зарегистрирована?
Когда планируется покупка или продажа недвижимости в Черногории иногда возникает проблема с наличием регистрации объекта и тогда встает вопрос, рискованно ли покупать недвижимость без регистрации, можно ли ее вообще купить или продать?
★ В данной статье мы объясним, какие действия можно совершать с объектом без регистрации, на что стоит обратить внимание, и какие риски возможны для владельца.
★ Что значит «незарегистрированная недвижимость»?
★ Незарегистрированная недвижимость-это недвижимость, которая по каким-то причинам не внесена в кадастр недвижимости Черногории.
★ Причины для этого могут быть разными, но в большинстве случаев проблема решается достаточно легко.
★ В законе сказано: «обладатель права на недвижимое имущество обязан подать заявление о внесении в кадастр недвижимого имущества и прав собственности».
★ Соответственно, заявление о регистрации подается в кадастр, когда собраны все необходимые документы (договор купли-продажи, дарения и др. ).
★ Запрос на регистрацию может быть подан как действующим владельцем недвижимости, так и тем, кто приобрел незарегистрированную недвижимость.
★ Можно ли купить незарегистрированный объект недвижимости в Черногории?
★ Да, такой объект можно купить, и при необходимости продать, поскольку статус зарегистрированной и незарегистрированной недвижимости по закону Черногории абсолютно одинаков, когда речь идет о купле-продаже.
★ Единственное отличие состоит в том, что на незарегистрированный объект невозможно одобрить ипотеку. Но при этом, покупка такой недвижимости имеет свое преимущество, так как стоимость за квадратный метр, как правило, несколько ниже, чем у зарегистрированного в кадастре объекта.
★ Какие же риски для владельца несет в себе отсутствие регистрации недвижимости в кадастре?
★ Многие объекты в Черногории построены без разрешения на строительство и официально не легализованы, и некоторые из них возведены незаконно и подлежат сносу. ( про легализацию объектов недвижимости читайте в нашей статье https://montedream.com/ru/articles/legalization-of-real-estate-objects-in-montenegro)
★ То есть, объекты недвижимости без разрешения на строительство, построенные с нарушениями (расположенные местах, где планом градостроения предусмотрены другие объекты, объекты не соответствующие техническим требованиям), а значит не имеющие возможность пройти процедуру легализации, не могут быть зарегистрированы в кадастре и в определенных случаях могут пойти под снос. Но даже в этом случае покупка и продажа таких объектов возможна.
★ Стоит ли избегать покупки незарегистрированной недвижимости?
★ Нет. Нужно очень внимательно отнестись к проверке документов на объект. С этим вопросом безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости. Агенты знают на что обратить внимание и располагают инструментами для проверки статуса объекта.